UA-113549291-1
Sivusto ei tue käyttämääsi selainta. Suosittelemme selaimen päivittämistä uudempaan versioon.

Asuntosijoittaminen

Asuntosijoittaminen on loistava tapa kasvattaa omaisuutta ja passiivista tuloa pitkällä ajalla. Kannattavuuteen vaikuttavia asioita ovat vuokratuotto ja mahdollinen arvonnousu. Asunto ei menetä arvoaan inflaation myötä samalla tavalla kuin raha. Parhaimmillaan vuokratuotto riittää kattamaan sijoitusasuntoon kohdistuvan lainanlyhennyksen.

Asuntosijoittaminen ei vaadi suurta pääomaa, sillä usein pankit myöntävät lainan vakuutena 70 % asunnon arvosta. Kaikki kohteet eivät sovellu asuntosijoittamiseen, vaan täytyy tarkkaan valita, mikä kohde on hyvä ja kannattava. Usein hyvät kohteet menevät nopeasti kaupaksi, joten mahdollinen sijoituslainan saanti kannattaa selvittää pankista ennakkoon, jotta sopivan kohteen ilmaannuttua olisi mahdollisuus tehdä ostotarjous heti. Asuntomarkkinoiden jatkuva seuranta on tärkeää. Lisäksi tulee tuntea eri alueiden hinta- ja vuokrataso.

 

Oikeaa kohdetta etsiessä huomioon otettavia asioita:

  • Kohteesta saatava kuukausivuokra, kuukausittaiset kulut (yhtiövastike, lainanlyhennys jne.)
  • Taloyhtiössä tehdyt ja tekemättömät isot remontit, tulevien remonttien arvioidut ajankohdat ja hinta-arviot
  • Taloyhtiön taloudellinen tilanne ja maksukyky (isännöitsijän todistus, tilinpäätös ja toimintakertomus)
  • Asunnon sijainti (liikenneyhteydet, peruspalvelut jne.)
  • Asunnon kunto, siisteys, pinnat, sekä erityisesti keittiökalusteet ja kylpyhuone
  • Muut erityisominaisuudet: hissi, autopaikka, parveke, sauna, vaatehuone, takka jne.
  • Sijoitetun pääoman tuoton tulisi olla yli 5 % (tuottolaskuri)

 

 

 

 

ihmisille asunnot - sijoittajille asiakkaat